佛山市南海區(qū)建設局關(guān)于進一步整頓規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的緊急通知
南建[2007]284號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：
為了進一步貫徹落實建設部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房〔2006〕166號)、國家八部委《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚ńɑ?007〕87號）和建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》（建住房〔2007〕274號）等文件的要求，鞏固2007年我區(qū)房產(chǎn)市場專項整治的工作成果，在2008年元旦、春節(jié)來臨之際，我局再次就進一步整頓規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題通知如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預定款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，我局將依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》以及《廣東省商品房預售管理條例》等法律法規(guī)進行查處，責令限期整改；對拒不整改的，
從嚴查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證的，不得發(fā)布商品房預售廣告。對未取得預售許可證發(fā)布預售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設施等內(nèi)容虛假違法的，我局將聯(lián)合工商、發(fā)展改革（價格）等部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣東省商品房預售管理條例》等法律法規(guī)，予以嚴肅處理。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當參照廣東省建設廳、廣東省工商行政管理局制定的示范文本，與購房者簽訂商品房預（銷）售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權(quán)利。商品房預（銷）售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示。對房地產(chǎn)（預）銷售過程中實施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，我局將暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照廣東省建設廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設部關(guān)于印發(fā)<前期物業(yè)管理招投標管理辦法>的通知》（粵建房字〔2003〕39號）要求選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，訂立書面物業(yè)服務合同，并在預（銷）售場所予以公示。凡有違反的，我局將暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。
五、在我區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)，應向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在一個月內(nèi)到我局辦理備案。凡不按照建設部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）要求，利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，在代理買賣過程中挪用、占用交易結(jié)算資金，賺取差價等違規(guī)行為，我局將依法查處或聯(lián)合發(fā)展改革（價格）、工商管理部門予以查處。
特此通知。
佛山市南海區(qū)建設局
二〇〇七年十二月二十九日
